最初に知っておきたいお金の話
「憧れのマイホームを建てて、素敵な生活を送りたい」
「注文住宅で、ライフスタイルに合わせた唯一無二のこだわりを実現したい」
家づくりを考え始めると、夢が大きく膨らむものです。一方で、多くの方が直面するのが「一体、全部でいくらかかるのだろう？」という費用への不安ではないでしょうか。
注文住宅の資金計画は、目に見える「土地代」や「建物代」だけではありません。
今回は、注文住宅の魅力をお伝えするとともに、見落としがちな費用の内訳についてプロの視点で解説します。
注文住宅の魅力
憧れの一軒家を検討し始めたものの、建売住宅か注文住宅、どちらが自分たちに合った選択なのかお悩みの方も多いのではないでしょうか。
そこでまずは、ビー・エル・ビルドがご提案する「完全自由設計」の注文住宅のメリットをご紹介します。
【注文住宅の魅力】
■理想の間取りの実現
→生活スタイルに合わせた間取りを形にいたします
■デザインの自由度が高い
→外観や内装すべてをお好みにセレクト可能です
■敷地条件に合わせて設計できる
→日当たりや風、プライバシーを考慮した設計でございます
■住宅性能にこだわれる
→耐震性・断熱性の良い家で安心かつ快適な暮らしをご提案いたします
お客様のこだわりを一つひとつ丁寧にヒアリングし、間取りやデザインにこだわった理想の住まいを一緒に作り上げていくプロセスこそが、注文住宅最大の醍醐味と言えます。
注文住宅を建てる際に必要な費用の内訳
実際にかかる主な費用としては、土地費用・建物工事費・別途工事費・諸費用があります。
土地探しから始めるのか、建物の規模や間取り・デザインによっても費用内訳が異なるため、プランニングや資金計画は担当営業・設計がしっかりとサポートさせていただきます。
今回のコラムでは、見落としがちな費用の項目について重点的に解説いたします。
土地費用
■土地代
■仲介手数料
【仲介手数料】
売買契約が成立した際に仲介業者へ支払う費用です。
上限は土地の売買価格に応じて法律で定められておりますが、土地価格が400万円以上の場合は以下の計算式が用いられます。
・土地価格×3％+6万円+消費税
例）2000万円の土地を購入する場合
2000万円×3％+6万円+消費税＝約72.6万円
建物工事費用
■本体工事費
■設計費用
■各種申請費
これらは建物の規模やデザインによって変動するため、詳細なプランニングに基づく算出が重要です。
詳しくは担当営業・設計へお気軽にご相談ください。
別途工事費用
敷地条件によって金額が大きく左右される、注意が必要な項目です。
■解体工事
■地盤改良工事
■水道・電気の引込工事
■外構工事
■その他、空調設備・アンテナ工事など
今回は、水道・電気の引込工事と地盤改良工事についてご説明いたします。
【水道引込が必要なケース】
・前面道路に水道本管はあるものの、敷地内まで引き込まれていない場合
・すでに引込まれていても敷地内水道管が細い、または劣化している場合
・もとが畑や空き地のため、家を建てるための水道設備が一切ない場合
【電気引込が必要なケース】
・電柱から敷地まで電線が届いていない場合
・敷地付近に電柱がなく、新たに中継が必要な場合
【地盤改良工事が必要なケース】
土地の強度や支持地盤の位置を確認する調査（＝地盤調査）によって、建物を安全に支えられるだけの強さがないと判断された場合に必要な補強工事です。
以下のケースではほとんどの場合で改良工事が発生します。
・もとが田畑だった土地
・建築工事に伴って盛土をした土地
諸費用
土地建物や各種工事以外にかかる、契約や手続きに関する費用です。
■登記費用（土地、建物）
■住宅ローン手数料
■火災保険
【登記費用】
土地や建物を取得した際に司法書士や土地家屋調査士へ支払う費用です。
住宅購入において必要な登記は以下の通りです。
●所有権移転登記
→土地（や建物）の所有権が売買や相続、贈与などによって変わったことを示す登記
●所有権保存登記
→新しくできた建物の最初の所有者を示す登記
●表題登記
→建物の場所や種類、構造、床面積などを示す登記
●抵当権設定登記
→住宅ローン借入時、土地や建物を担保にとる権利を持つ金融機関を示す登記
登記の内容により、費用は変動いたします。
【住宅ローン手数料】
銀行から住宅ローンの融資を受ける際に発生する手数料です。
【火災保険】
通常、建物引渡し日から補償が開始されるよう加入します。
まとめ
注文住宅における費用について解説してまいりましたが、いかがでしたでしょうか。
土地や建物の本体価格以外にも敷地条件に応じた付帯工事や登記、ローン手数料といった諸費用が必要となります。
注文住宅の資金計画において重要なのは、「目に見えにくい費用」まで正しく把握することです。
資金計画は家づくりの土台であり、ここが揺らいでしまうと理想の追求が難しくなります。したがって、見落としがちな項目まで加味した、透明性の高いプロのシミュレーションを推奨いたします。
私たちビー・エル・ビルドは「世界でひとつ、あなただけの家をつくる。」をテーマに、予算とデザイン、性能のベストバランスを共に追求し、納得のいく家づくりを全力でサポートさせていただきます。
理想の住まいを形にする第一歩として、まずはお気軽にご相談ください。
